2010年11月23日 星期二

打擊炒樓措施有用

Yahoo! 香港的人氣新聞裡,有一篇題為《苦儲8年錢 上樓夢一日變噩夢》的新聞,內容是報導有一市民鍾先生省吃儉用地儲蓄了20多萬元作為買樓用的一成首期,在政府推出打擊炒樓的措施前一日,決定購入一 196.5 萬元的樓宇,與業主簽下臨時買賣合約,誰知政府公布新政策後,層樓估價一夜間跌到170萬,銀行提供的按揭也收緊了,只肯做八成。鍾先生現未能籌得增加的首期,如果撻訂,將要賠出共10幾萬元。

報導中感受到鍾先生接受不了自己的不幸遭遇,對政府的打擊炒樓措施手法很不滿。我同情鍾先生的遭遇,但希望鍾先生能盡力樂觀面對,並看看政府或者一些機構可否提供幫助。作為一個旁觀者,從報導中的資料,鍾先生實在應該撻訂,因為雖然撻訂需要賠出 10 多萬,但樓價是下跌了 (196.5 - 170)萬,即是 26.5 萬,如果硬把單位購入,賬面上比撻訂更要多蝕 16.5 萬。所以,從另一角度看,措施推出後,縱使需要撻訂,鍾先生其實所需付出的總買樓錢,是省了 16.5 萬。

從新聞報導聽到,政府的措施推出後,樓宇成交驟減,有業主把樓宇放租,可預計樓宇租金會在供應增加下降低,市場人士估計樓價短期內會下跌一成。從這些情況,我覺得措施算是成功。當然,有不少基於不同立場的人,已出聲批評措施,但我未聽到一些很實在、很有說服力的論句,令我覺得政策應該取消。當然,措施未能解決所有樓價相關問題,但算是很有用的一步。

如果樓價繼續下跌,希望那些真的需要買樓的人今次要把握時機,趁低位入市,不要再等樓價回升時才怨天尤人地去高追。